Análisis del Mercado de Oficinas de Madrid
Análisis del Mercado de Oficinas de Madrid en el Primer Semestre de 2023
El mercado de oficinas de Madrid ha experimentado un primer semestre de 2023 marcado por sensaciones optimistas, a pesar de la ausencia de megaoperaciones (aquellas que superan los 10,000 metros cuadrados) por segundo trimestre consecutivo. El informe de Savills nos revela una serie de datos clave que arrojan luz sobre la situación actual de este sector y aquí te lo contamos:
Absorción y Demanda:
Durante el segundo trimestre de 2023, se ocuparon aproximadamente 123,000 m2 de espacio de oficina en Madrid. Aunque esto representa una ligera disminución con respecto a trimestres anteriores, el volumen acumulado en el primer semestre alcanzó los 256,600 m2, lo que se encuentra en línea con el mismo período del año anterior y supera los datos históricos de los últimos cinco y diez años en un rango del 0.5% al 4.5%. Es importante destacar que la ausencia de megaoperaciones en el mercado refleja una menor dependencia de acuerdos masivos para mantener un nivel saludable de contratación.
Preferencia por edificios de calidad:
Los edificios de calidad, especialmente los de categoría A, continúan siendo preferidos por las grandes corporaciones. La superficie media contratada en el primer semestre de 2023 fue de 1,600 metros cuadrados para los edificios de categoría A, 800 metros cuadrados para categoría B y 370 metros cuadrados para categoría C. Las rentas medias de cierre también reflejan esta preferencia, con los mejores edificios registrando los valores más altos, mientras que los edificios de categoría C experimentaron un descenso del 14%.
Variación en las Rentas Medias:
Las rentas medias de cierre han experimentado cambios significativos. Los mejores edificios registraron un aumento del 9% respecto a 2022, mientras que los edificios de Grado B tuvieron un crecimiento más moderado del 6%. En contraste, los edificios de Grado C registraron una disminución del 14%.
Actividad Concentrada en el Interior de la M-30:
Una tendencia interesante es que el tamaño medio contratado en el interior de la M-30 supera al de la periferia. La actividad del mercado se concentra en el interior del anillo de circunvalación, tanto en términos de operaciones como en contratación.
La zona norte del eje Castellana es especialmente destacable, registrando el 24% del mercado en general y el 45% dentro de la M-30.
Disponibilidad Actual:
La tasa de disponibilidad se ha mantenido estable en el mercado de Madrid, aunque la superficie disponible de manera inmediata ha disminuido ligeramente. La M-30 sigue siendo una frontera que marca la diferencia en las tasas de disponibilidad, con la almendra central mostrando un bajo porcentaje de vacío en comparación con los anillos exteriores.
Oferta Futura y calidad de los edificios:
En los próximos 18 meses, se espera que entren al mercado 392,000 metros cuadrados de oficinas, principalmente de proyectos de rehabilitación integral y nuevos desarrollos. Aproximadamente el 20% de esta superficie ya está comprometida. La demanda sigue centrada en el interior de la M-30, donde se ubica cerca del 90% de los espacios con usuarios confirmados.
Rentas:
El incremento de las rentas en Madrid se debe al interés de la demanda por edificios de calidad y al aumento de la actividad dentro de la M-30. Las rentas en el segundo trimestre de 2023 se mantuvieron en torno a 21.75 €/m²/mes. Los edificios prime dentro de la M-30 alcanzaron los 35.75 €/m²/mes, mientras que los de la periferia cerraron en 10.25 €/m²/mes.
Inversión:
El mercado de inversión en oficinas ha experimentado una desaceleración, con un volumen de alrededor de 815 millones de euros en el primer semestre de 2023. La inversión se ha centrado en edificios de calidad, y la falta de producto en el mercado es uno de los factores que afectan la inversión.
Rentabilidades:
El aumento de los tipos de interés ha influido en el incremento de las rentabilidades. Los niveles de rentabilidad varían según la calidad de los edificios y la ubicación, con los edificios prime en la M-30 registrando rentabilidades más bajas en comparación con los edificios secundarios fuera de la M-30.
En conclusión, a pesar de la ausencia de megaoperaciones, el mercado de oficinas de Madrid muestra una tendencia positiva en el primer semestre de 2023, con un enfoque en la calidad de los edificios y una preferencia por ubicaciones céntricas. Se espera que la oferta futura continúe atrayendo a la demanda, especialmente dentro de la M-30, mientras que las rentabilidades se ven influenciadas por los tipos de interés en aumento.
¿Qué opinas sobre estos cambios en el mercado y cómo crees que afectarán a las empresas y profesionales en Madrid?
Karla Lizarraga B. (Community Manager NO*MAD)
19 Septiembre 2023
¿TENÉIS DUDAS?
Encuéntranos, escríbenos, llámanos, o ven a vernos aquí:
https://nomadcoworkingmadrid.com/
RESERVAR EN NOMAD COWORKING MADRID